La R.M. 17.5.2019, n. 50/E ha precisato che il regime opzionale della cedolare secca applicabile alle locazioni di immobili ad uso commerciale introdotto dall'art. 1, co. 59, L. 145/2018 vale anche se i conduttori sono persone fisiche o soggetti societari che svolgono attività commerciale (diversamente, si ricorda che il regime della cedolare secca per le locazioni di immobili ad uso abitativo non è applicabile in caso di conduttori che agiscono nell'esercizio di attività d'impresa o di arti e professioni - si veda la C.M. 1.6.2011, n. 26/E). Resta fermo, invece, come nel regime della cedolare secca per le locazioni di immobili ad uso abitativo, che il locatore debba essere una persona fisica privata (e quindi non operante nell'esercizio di attività d'impresa o di arti e professioni).